Un acoperiș nou pe o casă nouă este o lucrare simplă. Refacerea unuia vechi nu este: nu știți ce găsiți sub învelitoare până nu o dați jos. De aceea lucrăm cu o evaluare înainte și cu o marjă declarată pentru ce apare pe parcurs, în loc să vă surprindem cu un cost la final.
17 fotografii din lucrări de montaj, refacere și reparații. Apăsați pe orice imagine pentru a o vedea pe tot ecranul.
Cea mai scumpă greșeală la o refacere este să montați o învelitoare nouă peste o structură care nu mai duce. Acestea sunt lucrurile pe care le verificăm înainte de a vă da un preț.
Lemnul cedează rar uniform. Cel mai des sunt afectate capetele de căprior de la streașină, zona din jurul coșului și versantul dinspre nord, unde se usucă cel mai greu. Verificarea se face din pod, cu izolația dată la o parte acolo unde se poate.
Aceasta este întrebarea care schimbă bugetul cel mai mult. O casă acoperită zeci de ani cu tablă zincată subțire are o șarpantă dimensionată pentru acea greutate. Țigla ceramică poate însemna de câteva ori mai mult pe metru pătrat.
Dacă intenționați să mansardați acum sau peste câțiva ani, refacerea este momentul în care se decide. Straturile de izolare și ventilare se execută altfel pentru un pod rece decât pentru o mansardă locuită, iar corectarea ulterioară înseamnă desfacerea acoperișului a doua oară.
Este partea care sperie cel mai mult proprietarii și, în practică, partea cea mai bine controlabilă. Lucrăm pe tronsoane, nu descoperim toată casa deodată.
Fiecare cere altă abordare și alt buget. Vă spunem în care dintre ele vă aflați chiar la evaluare.
Se întâmplă mai des decât credeți la casele interbelice: lemn masiv, sănătos, care are nevoie doar de tratament și de câteva înlocuiri punctuale. Se schimbă doar învelitoarea și tinichigeria.
Se demontează cu precauții și se evacuează separat. Este momentul potrivit pentru a trece la o învelitoare modernă, de obicei fără consolidarea structurii, pentru că greutatea rămâne apropiată.
Frecventă la casele din anii șaizeci până în anii optzeci. Prinderile sunt de obicei corodate, iar tabla ruginește dinspre tăieturi. Se schimbă complet, cu straturile de protecție refăcute.
Cea mai frecventă sursă de probleme din București și Ilfov. Straturile au fost adăugate peste o structură care nu fusese gândită pentru ele, iar rezultatul este condens, nu infiltrație.
Prioritatea este închiderea provizorie, apoi evaluarea calmă. Vă ajutăm cu documentația fotografică dacă aveți o poliță de asigurare.
Pregătim oferta în forma necesară aprobării în adunarea generală, cu manopera și materialele detaliate separat.
Cele patru situații în care se încadrează aproape orice refacere. Vă spunem la evaluare în care vă aflați și de ce.
| Situația | Ce se schimbă | Ce rămâne | Durata relativă |
|---|---|---|---|
| Doar învelitoarea | Învelitoare, folie, șipcă, tinichigerie | Șarpanta existentă | cea mai scurtă |
| Învelitoare plus consolidare | Cele de mai sus, plus întăriri punctuale | Structura de bază | moderată |
| Șarpantă nouă | Tot ansamblul, de la căpriori în sus | Zidăria și planșeul | cea mai lungă |
| Refacere cu mansardare | Tot, plus izolare și barieră de vapori | Zidăria și planșeul | cea mai lungă |
Nu sunt surprize inevitabile, sunt lucruri care se pot afla la evaluare. Le trecem separat de la început tocmai ca oferta să fie comparabilă cu altele.
Un acoperiș vechi de casă înseamnă câteva tone de material care trebuie încărcat și dus. Când nu apare în ofertă, apare în ultima zi, iar alternativa este să vă rămână în curte.
La o casă cu parter și mansardă schela nu este opțională, este condiția în care echipa poate lucra corect și în siguranță. În oraș se adaugă protejarea curții, a aleilor și a vecinătății.
Este singurul cost care nu se poate ști exact dinainte, și de aceea îl declarăm ca marjă, nu îl ascundem. Verificăm din pod înainte, ceea ce reduce mult necunoscutul, dar capetele de căprior de sub streașină se văd abia când se dă jos învelitoarea.
Tencuiala de la coș, glafurile, o porțiune de calcan sau o streașină de lemn aparent. Sunt lucrări mici care se fac natural odată cu acoperișul și devin scumpe și incomode dacă se fac separat, ulterior.
Răspundeți la 4 întrebări scurte și vedeți suprafața estimată a acoperișului. Calculăm prețul pe baza răspunsurilor și vă sunăm cu oferta.
Ne deplasăm pentru evaluare în toată aria de mai jos. Pentru localități aflate mai departe, stabilim condițiile la telefon înainte de a programa vizita.
Sectoarele 1, 2, 3, 4, 5 și 6
Voluntari, Otopeni, Popești-Leordeni, Bragadiru, Chiajna, Buftea, Pantelimon, Mogoșoaia, Snagov, Domnești
Constanța, Mangalia, Medgidia, Năvodari, Ovidiu, Eforie, Cernavodă
Alexandria, Roșiorii de Vede, Turnu Măgurele, Videle, Zimnicea
În cele mai multe cazuri da. Lucrăm pe tronsoane și închidem în fiecare zi ce am descoperit, tocmai pentru ca locuința să rămână utilizabilă. Excepțiile sunt lucrările în care se intervine și la planșeu sau la tavane, iar acolo vă spunem din timp la ce să vă așteptați.
Avem folie de protecție pregătită și închidem zona descoperită. Din acest motiv nu descoperim niciodată toată casa deodată, indiferent cât de bună este prognoza.
Contează cât din suprafață este afectată, starea lemnului și de câte ori s-a reparat deja aceeași zonă. Dacă problema este localizată și structura este sănătoasă, vă recomandăm reparația și v-o spunem deschis, chiar dacă este lucrarea mai mică. Detaliile sunt pe pagina de reparații.
Se poate, dar intră în altă categorie de lucrări: modificarea geometriei, a pantei sau crearea de spațiu locuibil are alte cerințe de autorizare decât simpla înlocuire a învelitorii. Verificați la primăria localității înainte de a stabili soluția.
Depinde de suprafață, de complexitatea formei și de cât din structură se înlocuiește. Termenul intră în ofertă după evaluare, împreună cu o marjă declarată pentru ce poate apărea sub învelitoarea veche.
Le demontăm, le încărcăm și le evacuăm noi, iar costul este trecut în ofertă de la început. Azbocimentul se tratează separat, cu precauțiile pe care le cere.
Vă răspundem în cel mai scurt timp. Evaluarea se face la fața locului.
